Valkuilen bij tijdelijke verhuur

Volgens een verhuurmakelaar te Amsterdam kunnen verhuurders mogelijke problemen met huurders opvangen door in een tijdelijk contract een beëindigings- en ontruimingsdatum op te nemen en daarbij aan te geven dat de woning weer voor eigen gebruik nodig is. Hans Roseboom van de Woonbond noemt dat een misverstand en zegt dat de regel 'dringend eigen gebruik' niets van doen heeft met tijdelijk verhuren om vervolgens de woning te kunnen verkopen. Tijdelijk verhuur kent volgens hem slechts drie rechtsgeldige voorwaarden. 'Gaat iemand over een jaar elders in het land wonen en werken en koopt hij daar alvast een huis dat hij tijdelijk verhuurt, dan is het legitiem te bepalen dat de huurder een jaar later vetrekt, mits hij zelf dat huis wil betrekken.' De andere twee gevallen betreffen volgens Roseboom de verhuurder en huurder: als een huiseigenaar een jaar bijvoorbeeld naar het buitenland gaat, voor werk, of op wereldreis, dan mag hij gelegitemeerd een tijdelijk contract afsluiten. Evenzo mag de huurder tijdelijk onderverhuren, met toestemming van de eigenaar.

Kiezen uit twee kwaaden 
Een makelaar uit Utrecht is ook niet zo optimistisch over tijdelijke verhuur. "Het is kiezen uit twee kwade, verhuren of de pijn van de dubbele lasten. Je moet van alles in je contract opnemen. Maar dan nog. Als iemand onwillig is of stelt dat hij geen ander onderdak heeft, dan moet je met de gerechtsdeurwaarder en met de rechter gaan werken. Ik ken een zaak die anderhalf jaar heeft gesleept".

Maximale huurprijs
Bij verhuur, tijdelijk of niet, van de koopwoning is de woningeigenaar ook niet vrij om te vragen voor zijn wonining wat hij wil, aldus het FD. In de gereglementeerde huursector geldt het woningwaarderingssysteem of puntensysteem, waarbij de wettelijke maximumgrens ligt op € 633,-  bij 143 punten (voor oppervlakte, voorzieningen, daglicht, omgeving). Maar ook boven die huurgrens heeft elke huurder het recht de geboden huur/kwaliteitverhouding van zijn woning te laten toetsen door de Huurcommissie. Dit dient te gebeuren binnen 6 maanden na ingang van de huurovereenkomst.

Bron: Het Financiële Dagblad