Veel gestelde vragen

Guijt makelaardij werkt volgens een gestructureerde wijze. Middels het Guijt Aankoopplan of Guijt Verkoopplan heeft u een goed overzicht van de te volgen routing.

• Het Guijt AANKOOPPLAN
• Stap 1: De juiste informatie
  Inventarisatie van al uw woonwensen, zoals soort woning, welke omgeving, welke prijsklasse etc.
• Stap 2: Het bezichtigen van het aanbod
  Uw Guijt adviseur gaat samen met u op pad om het geselecteerde aanbod met u te bezichtigen. Terwijl u het pand op emotionele gronden beoordeelt, heeft uw adviseur deskundig oog voor de bouwtechnische, juridische en praktische zaken.
• Stap 3: Het Onderhandelen
  Daar uw adviseur dagelijks op de hoogte is van de ontwikkeling in de markt en onderhandelen zijn vak is, zal de adviseur zich voor honderd procent inzetten voor uw belangen.
• Stap 4: De afhandeling van de aankoop
  Uw adviseur zorgt voor de administratieve afhandeling van de aankoop, beoordeelt de koopakte op juistheid en begeleidt u, indien gewenst, naar de overdracht bij de notaris.
• Stap 5: De financiering
  Daar Guijt over eigen deskundige hypotheekadviseurs beschikt zullen zij u begeleiden bij het kiezen van de juiste hypotheek.
• Het Guijt VERKOOPPLAN
  Met behulp van het Guijt Verkoopplan begeleidt uw Guijt adviseur u door de te nemen stappen op te komen tot een succesvolle verkoop van uw woning.
• Stap 1: De juiste informatie
  Zodra u Guijt een verkoopopdracht heeft gegeven, zal uw adviseur al uw wensen inventariseren, wat kan variëren van de gewenste opbrengst tot de wijze van adverteren.
• Stap 2: Het presenteren van uw woning
  Zien doet kopen. Middels een fotopresentatie zal uw woning op alle kantoren van Guijt worden aangeboden. Tevens zal uw woning landelijk worden aangeboden via het NVM-computersysteem, daar Guijt makelaardij een NVM makelaar is. Natuurlijk kunt u uw woning ook via de reguliere advertentie in de krant aanbieden en zal uw woning worden aangeboden via internet (www.guijt.nl en www.funda.nl).
• Stap 3: Mogelijke kopers op bezoek
  Uw Guijt adviseur is altijd aanwezig als er bezichtigingen van uw woning plaatsvinden. Als u wilt, hoeft u niet zelf aanwezig te zijn. Een afspraak tot bezichtiging gaat altijd in overleg met u. Van uw adviseur ontvangt u handige tips die de verkoop van uw huis kunnen stimuleren.
• Stap 4: Het onderhandelen
  Een mogelijke koper heeft interesse voor uw woning en zal een bod uitbrengen. Uw Guijt adviseur weet precies hoe de mogelijk koper moet worden ingeschat, en omdat onderhandelen zijn vak is zal de adviseur zich ook niet laten beïnvloeden door emotionele overwegingen. De adviseur zet zich voor honderd procent in voor uw belangen.
• Stap 5: De afhandeling van de verkoop
  Uw adviseur zorgt voor de administratieve afhandeling van de verkoop, beoordeelt de verkoopakte op juistheid en begeleidt u, indien gewenst, naar de overdracht bij de notaris.

Heeft u vragen over het Guijt Aankoopplan of het Guijt Verkoopplan, stuur dan een e-mail naar makelaardij@guijt.nl

U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod.

Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende NVM-makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. Als de verkopende NVM-makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen betekent dat dus nog niet dat u in onderhandeling bent.

Kosten koper (k.k.) betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. De kosten koper is ongeveer 10% van de verkoopprijs. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten:

• Overdrachtsbelasting;
• Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering;
• Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering (koopakte).

Naast deze kosten dient u, als koper, ook rekening te houden met:

• Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte;
• Kadasterkosten voor inschrijving van de hypotheekakte.

Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar woning dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankop van een woning zal de koper de ksoten van deze makelaar betalen.

Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid 'hangt' aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers.
Als de verkoper een NVM-makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de NVM-makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage).
De door de verkoper ingeschakelde NVM-makelaar dient vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen NVM-makelaar in te schakelen.

Soms neemt de verkoper de kosten voor de overdracht van de woning op zich. De woning wordt dan 'vrij op naam' (v.o.n.) aangeboden. Onder vrij op naam vallen de volgende kosten:

• Overdrachtsbelasting;
• Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering (koopakte);
• Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering.

De koper betaalt bij vrij op naam zelf de kadasterkosten voor het inschrijven van de hypotheekakte en de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte.

Onder vrij op naam vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar woning dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar betalen. Als een koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze makelaar betalen.

Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip 'optie' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebuiksmogelijkheden van de woning. Een optie kan u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

Als u een woning koopt, krijgt u drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. U krijgt zo de gelegenheid om deskundigen te raadplegen. De bedenktijd begint zodra de koper de (door beide partijen) getekende akte of een kopie daarvan krijgt overhandigd.

In de nieuwe wet is de koop pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd. Zolang geen koopakte is opgemaakt en deze door beide partijen is ondertekend, is er geen rechtsgeldige verkoop. Dit betekent echter niet dat de verkoper na het bereiken van een mondelinge overeenstemming met de koper, zich zonder meer mag terugtrekken. De verkoper is na het tot stand komen van een mondeling akkoord (waarin alle belangrijke zaken van de overeenkomst aan de orde zijn geweest) in beginsel verplicht mee te werken aan het tot stand brengen van de koop door het opmaken van de daarvoor vereiste akte.

Als u een nieuwbouwwoning koopt, moeten er twee overeenkomsten gesloten worden: een koopovereenkomst voor de grond en een koop/aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning. Een koper die beide overeenkomsten sluit, mag zonder meer een beroep doen op de wettelijke bedenktijd van drie dagen als gebruik is gemaakt van het standaard GIW-contract (de stichting Garantie-Insitituur-Woningbouw is opgericht om kopers van nieuwbouwwoningen meer zekerheid te geven). In andere gevallen heeft de koper voor wat betreft de aannemingsovereenkomst drie dagen bedenktijd, wanneer de koop van de grond verband houdt met de aannemingsovereenkomst. Of de bedenktijd dan ook geldt voor de koop van de grond ligt aanzienlijk genuanceerder.

Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft bepaald dat als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, u dan een bod doet. De vraagprijs wordt dus gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod.
De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn NVM-makelaar een tegenbod laat doen.

Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen.

Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder "Als ik de vraagprijs bied, moet de verkoper dan de woning aan mij verkopen?"), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen.
Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over een weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen "naar elkaar toekomen" in het biedingsproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen.

De bedenktijd begint om 0.00uur op de dag na de overhandiging van de door beide partijen getekende akte (of een kopie) aan de koper. De bedenktijd eindigt tegen middernacht na de laatste dag van de bedenktijd. Het precieze tijdstip waarop de koper het afschrift van de akte ontvangt, is dus niet van belang.

Als de verkoper en koper het eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn dan een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is belangrijk dat de partijen het ook eens zijn over de aanvullende afspraken en ontbinden voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Naast de eerder genoemde punten worden meestal nog enkele aanvullende afspraken in de koopakte opgenomen. Denk bijvoorbeeld aan de boeteclausule.
Zodra de verkoper en de koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (of eventueel de notaris) een afschrift van de akte heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog afzien van de aankoop van een woning. Ziet de koper tijdens de bedenktijd niet af van de koop, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.