Veel gestelde vragen

U heeft een legitimatiebewijs, een gezondheidsverklaring, een werkgeversverklaring, een loonstrook en een taxatierapport nodig voor het afsluiten van een hypotheek.

Afgesloten leningen worden door lening- en hypotheekverstrekkers geregistreerd bij het Bureau Krediet Registratie (BKR). Eveneens worden achterstallige betalingen doorgegeven. Voordat een financiële instelling een nieuwe lening verstrekt, toetst zij bij het BKR of de klant reeds een lening heeft lopen en hoe het afbetalingsgedrag van de klant is/was. Zo kan een geldverstrekker het leenverleden goed inschatten. Voor u is het ook prettig, want dan kan uw offerte helemaal op maat worden gemaakt.

Een BKR notering krijgt u als u een lening aangaat, op het moment dat u betalingsproblemen heeft (gehad) wordt er aan de notering een code gegeven. Dit kan zijn A en/of een cijfer 1 t/m 4. Als een betalingsachterstand opgeheven is komt er meestal ook een H achter te staan. Op basis van A coderingen zal het moeilijk zijn een geldverstrekker te vinden die bereid is een financiering te geven. Op basis van een nhg kan een herstelde (H) A of A1 codering geaccepteerd  worden.

Een taxatie kan u vertellen at de waarde van uw huidige woning en de woning die u wilt kopen is. De waarde wordt op een objectieve manier bepaald. Een hypotheekverstrekker stelt een officieel taxatierapport verplicht. Zelf kunt u aan de hand van het taxatierapport uw bod of dat van uw koper afwegen. De taxatiekosten zijn aftrekbaar wanneer u de taxatie laat uitvoeren om een hypotheek af te sluiten.

Naast de maandelijkse kosten van uw hypotheek krijgt u bij het kopen van een huis te maken met eenmalige kosten. Er is een onderscheid te maken in de bijkomende kosten voor een bestaande of nieuwbouw woning. De bijkomende kosten voor een bestaande woning komen uit op ongeveer 12% van de koopsom en bestaan uit:
     - Overdrachtsbelasting
     - Kosten voor de transportakte
     - Kosten voor de hypotheekakte*
     - Taxatiekosten*
     - Makelaarscourtage
     - Advies- en bemiddelingskosten*
De bijkomende kosten voor het kopen van een nieuwbouwwoning komen uit op ongeveer 8% van de koopsom. Het gaat hierbij om:
     - Kosten voor de hypotheekakte*
     - Renteverlies tijdens de bouw
       (3 tot 6% van de aankoopprijs)*
     - Advies- en bemiddelingskosten*

* Deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar

Dit wordt bepaalt door uw inkomen, vermogen, waarde van de woning, lopende leningen en kredietverleden. Wij berekenen graag de mogelijkheden voor u.

Nee, de totale maandlast wordt bepaald door de rente en de premie voor opbouw en eventuele verzekering. Dus als u een lage rente betaalt, kan het zijn dat u met de premie weer iets hoger uit komt. Laat u dus niet verleiden door een lage rente alleen. Daarnaast geldt bij sommige geldverstrekkers een instaprente; dit is een actierente om u binnen te krijgen, bij een verlenging gaat u weer meer betalen.

Jazeker, middels het Eigen Huis Krediet bijvoorbeeld. Wanneer u de lening opneemt ter verwerving, onderhoud of verbetering van uw eigen woning (inclusief aanhorigheden zoals tuin) dan is de rente op uw lening in beginsel aftrekbaar van uw belastbaar inkomen.

U mag alle kosten die u maakt voor de financiering aftrekken bij de belasting. Dat zijn:
     - Taxatiekosten;
     - Bemiddelingskosten;
     - Aanvraagkosten Nationale Hypotheek
       Garantie;
     - Notariskosten;
     - Kosten kadastrale rechten voor
        hypotheekakte;
     - Royementskosten;
     - Boeterente;
     - Bouwrente & grondrente;
     - Advies- en bemiddelingskosten;
     - Andere kosten van geldleningen,
        bijvoorbeeld verlengingsprovisie of
        disagio;

U kunt de hypotheekrente in mindering brengen op uw inkomen. Dit geldt alleen voor de rente van uw eerste woning waar u in woont. U kunt er voor kiezen om dit belastingvoordeel van uw hypotheek maandelijks of jaarlijks te ontvangen. De hypotheekrente is maximaal dertig jaar aftrekbaar. Wanneer u verhuist naar een andere woning en uw hypotheek verhoogt gaat alleen voor het berag dat u extra leent een nieuwe periode van dertig jaar in.